下半年还能有几个地王?

发布时间:2022年06月10日

       华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 程凯 大家都知道, 资本市场是一个玩钱的市场, 有没有钱才是最重要的。因此, 当国务院常务会议召开“抑制资产泡沫”新提法后, 无论股市在3000点附近有没有或有多少泡沫, 市场的第一反应都是先回落一点。在 7 月 26 日的政治局会议上, 一些提法与原来的提法没有太大区别。比如, 要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五项重点工作。详情在如何推进这五项任务中有新的东西。比如去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和金融业的基础性改革, 去库存补短板的方向必须与有序引导城镇化和农民工进程相同.结合市民化,

降低成本的重点是增加劳动力市场的灵活性, 遏制资产泡沫, 降低宏观税收负担。可以看到, “抑制资产泡沫”这句多余的词是史无前例的。有人说看到这句话的第一反应其实是房地产市场, 也就是说大家心目中资产泡沫最严重的就是房地产市场, 当然主要是一二代的房地产市场——一线城市。但是为什么第二天股市就暴跌了呢?原因很简单, 股市是流动性最强的资本市场, 稍有不妥就会马上体现出来, 再大的指数看起来也像泡沫一样, 正因如此, 仔细分析才知道上证综指虽然下跌, 但它没有掉得很深。跌幅最大的其实是创业板。早期炒作最厉害的还有各种概念股。如果有泡沫, 也是炒作最多的泡沫。当然, 既然资产泡沫要被遏制。
       该类股票在股市中先跌。此外, 股市不下跌, 并不取决于指数是否高。是否存在资产泡沫取决于杠杆是否高, 以及是否所有资金都被吸引到股市, 所以我们接下来看看。所谓最严格的银行理财新规的消息。简单来说, 就是不能让资金到处乱跑, 也不能通过各种渠道去股市。一定要记住, 把“抑制资产泡沫”作为“降成本的重点”提出来, 也就是说央行通过货币宽松释放出来的钱, 如果还流向虚拟经济, 就应该流向实体经济。比如股市在中国, 自然实体经济是拿不到钱的, 资金成本还是很高的。股市反应正常,

楼市反应如何?我们不知道, 因为房子和股票不一样, 所以反应要慢很多, 但既然提出了“抑制资产泡沫”, 相关部门就不得不有所作为。因此, 据悉, 证监会相关负责人在保荐人专题培训会上指出, 不鼓励将企业转融通募集资金用于补充流动资金和偿还银行贷款, 实际投资方向募集资金应当详细披露。房地产公司不得通过再融资补充流动资金, 募集资金只能用于房地产建设, 不得用于征地和偿还银行贷款。似乎很清楚, 这是针对地王现象的。
       地王频发是今年上半年房地产市场的独特现象。出现了多少地王?半年大约有110个病例。这些地王总成交价最高, 均价最高, 总数已超过2009年72宗的纪录, 2009年更是刺激经济4万亿元。计划年份。地王确实成了资金黑洞, 也就是所谓的流动性陷阱。在我看来, 地王就是其中之一, 引来无数金子。海通证券表示, 地王频频爆料, 给未来的房价和房贷留下了隐患。 “回顾上半年, 稳增长还是要靠房地产和基建, 但问题很多。 2014年以来, 中国住房抵押贷款呈爆发式增长, 月均新增住房贷款从2014年的1500亿元飙升至今年上半年的4000亿元, 新增住房贷款/新房销售占比飙升至60%。政治局会议很少提到‘抑制资产泡沫’, 也意味着要警惕房地产泡沫。”其实地王也不是人人喜欢的, 购房者不喜欢, 监管者不喜欢喜欢, 有长远眼光的开发商不喜欢。如果不是, 融创孙宏斌也不会感叹刚拿下地王的地王太多, 风险太高, 所以小心。地王被那些资金成本最低、拿地成本最低的公司抢了。对于房地产公司拿地的新的再融资限制, 有机构分析认为, 这是因为政府要收紧融资限房政策, 是企业大举征地的迹象, 但在实际操作中, 要真正对房企资金使用情况进行监管还比较困难。尽管如此, 此类再融资限制仍会对部分企业产生影响, 如资金成本最低、征地力度最大的央企。 “抑制资产泡沫”降低企业在实体经济中的资金成本, 这招行不行, 我觉得检验方法很简单, 就看下半年会出现多少地王!

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